前言

2016年12月，中海锦苑刚交房，业主们便守着寒风瑟瑟，开始了艰难的维权，外来一线房企中海，在郑州首次开盘便暴露了一箩筐的问题。

接到业主投诉后，房东俱乐部原本以为，锦苑作为中海在郑州的首盘，队伍肯定需要磨合，房子很难尽如人意。又逢严冬交房，绿化景观等无法完美呈现，所以业主反映的问题应留给中海一些时间，去维修和改进。

近日，我们在交房近半年后回到中海锦苑，现场查看并寻访业主，感觉去年我们对于中海的善意想象，都有点一厢情愿。中海锦苑的质量问题，以及对于业主不敢恭维的服务水平，都让人大开眼界。

郑州地邪市场贱，外地一线品牌来到郑州后减配，郑州人早就习惯了，不忍也得忍。可是，这并不意味着，外来的大品牌就可以不把郑州业主当人看，把房子当县城安置房建吧。其中曲折，且听维权老军医细细道来。

用一把车钥匙就可以轻松在墙体上凿出大洞，这样的房子你敢住吗?而这仅仅是中海锦苑业主反映的众多问题中的一个，还有更多……

一、中海锦苑大面积偷工减料

1、脸面用石材，其他部分用真石漆

大门口门脸用石材，走道用真石漆。

花盆用石材，花架用真石漆

2、院子里下水地漏是塑料的

这样做不仅不耐用，甚至还有危险，行人很可能一脚踩到坑里，这是典型坏良心的做法。

3、一楼防水门后，仅几米处就用水泥

我很郁闷中海这样做究竟能省几个钱?

4、宁波小厂的配电盘，装到业主家

现在郑州品质盘都使用西门子或施耐德，中海使用的这个牌子没听说过。

5、防火门门框上面不是木材，是填的石膏

木质防火门成本不到300元/平

这样的防火门怎能不坏!怎能不坏!豆腐渣门首次出现在一线开发商的品质盘中。

6、走廊中使用塑钢窗

塑钢窗价格不到300元/平，而断桥铝价格450元/平左右

中海锦苑室内使用断桥铝，但走廊使用塑钢窗。

7、楼体内侧大面积，使用普通涂料，画成真石漆。

涂料成本35元左右/平，而真石漆成本在70元/平左右。

墙体不显眼地方被普通涂料画成真石漆，这样涂料，涂到外墙保温材料上，太阳一晒，用不了几年就掉漆，到时楼体破旧。

8、绿化成本极低

三月植树活动才补的普通树

院子里除了北门几棵银杏树外，其他全是桃树和少量桂花树等，并且树木少，没有多重绿化，据业主讲，院子里的树有今年三月补种的，交房时更少。

目测中海锦苑绿化成本也就在200-300/平，这跟永威、康桥、信和、海马等开发商动不动1000/平绿化成本差距太大。

信和小区道路细节

中海锦苑小区道路

二、中海锦苑大面积豆腐渣工程

1、业主室内墙面大面积空鼓

业主维修后的墙体，新旧水泥交错像一幅山水画，房东俱乐部在这家业主家数了数修补的空鼓有36处。

2、填充墙杂乱

3、4号楼两个单元一楼大厅背景墙都做歪了

4号楼一单元背景墙右歪

4号楼二单元背景墙左歪

4、楼道石膏板悬空

5、电梯控制器用胶带粘

6、瓷砖45度对角对不上，用白水泥抹上

7、走廊没有吊顶

三、交付仅半年，公共设施大面积损坏无人维修

1、安全指示灯坏

2、电梯写满广告

3、楼道地板砖坏

4、防火门坏

5、一楼大厅踢脚线坏

6、消防栓玻璃坏

7、风雨连廊间地漏细如针眼，并已被尘土堵死，下雨天，雨水四溢，淹业主家淹电梯

8、小区里石材太薄，到处都是破损

你在中海锦苑院子里看路面肯定以为是有20年历史的小区。

四、物业管理差

1、草皮踩死无人管

2、小区排水已坏无人管，真担心小孩掉进去

3、遍地烟头无人管理

4、小区乱写乱画无人管

5、业主门口垃圾成堆无人管

6、玻璃已破，摇摇欲坠，形成极大安全隐患无人问津

7、大堂开关已坏，无人维修

8、小区交房半年依然不是正式电，给一个银行卡充钱

9、小区使用假花假树叶，影响美观无人打理

这些低档次假花假树叶应尽快清理。

10、防火门已坏，无人管。

防火门不是虚设，这样坏了无人管怎么防火?

11、交房半年才交车库;一家只给一张门禁卡;小区大门只留了南北人行通道，业主排队回家……

一户中海锦苑业主验收时提出的问题

结 尾

郑州业主太苦了!我们不是人傻钱多，而是人多钱傻。

郑州本地品质开发商少，以闽系为代表的外地恶和尚们又横行多年，无论市场销售是否火爆，竞争都比较低级，更称不上充分。长期以来，老百姓们只知道追求低价，对房产质量缺少辨识警惕，更喜欢迷信外来一线开发商。

中海挟“一线品质开发商”名头入郑，2016年中海锦苑售价可是高达18000-19000元/平，号称“金水区品质盘”。可是，这“品质盘”品质如何，锦苑的业主们有话说。

“石膏门框防火门”、“院内劣质塑料地漏”、“普通涂料经手绘后冒充真石漆”、“塑钢门窗惊现走廊”、“随处真石漆和石材两参”……实在令人不忍直视;“防火门损坏无人修”、“玻璃碴悬空”、“院子地漏可以掉人”……这些危及人生命安全的设施设备无人维修，孩子不小心踩进小区已坏的地漏咋办?玻璃碴掉下来伤人咋办?防火门形同虚设，真起火咋办?一户业主室内竟有36处空鼓，蜂窝一样的墙体，到底是不是楼脆脆?

中海初来郑州低调隐忍，本以为在憋大招，没想到三年憋出个臭弹来，轰隆一声，溅了群众一身污物，也溅得中海的大招牌臭不可闻。

但愿中海高层能认真阅读此文，对郑州业主负起责任来。其他大品牌来郑州，也多有混蛋耍赖的“大手笔”，但中海不能拉低这行的底线呀。你们不想做到最好，可也别冲着最坏去。你们不要脸，业主还想好好生活呢。

亡羊补牢尤未晚，锦苑业主是中海的第一批追随者，请你一定善待他们，做好维修和售后。不然，水可载舟亦可覆舟。（来源：网易号-光明视点）